*石市华源工程招标代理有限公司受*石市众邦城市住房投资有限公司的委托，就其《*石市东钢片区综合开发项目社会资本方选定》项目采用竞争性磋商的方式选择合作伙伴，现公告诚邀符合本次合作要求的社会投资方参加。
一、项目概述1、磋商项目名称与编号1.1项目名称：*石市东钢片区综合开发项目社会资本方选定1.2项目编号：HY-CG-20-、项目地点：本项目位于*石市下陆区生态新区，所属老鹳庙社区、王寿社区及江洋社区、陈柏臻社区，项目地块东至磁湖路，南至老下陆街，西至发展大道，北至山脉。3、项目合作范围：本项目建设内容主要包含以下5部分（最终以*府授权确定的建设清单和方案为准）：3.1项目区基础设施建设项目区基础设施建设主要包括苏州路西延工程建设、东钢片区路网工程建设以及项目区智能公交等智慧城市基础设施建设。其中苏州路西延工程拟新建道路2.km，红线宽40m（其中有轨电车段红线宽48.4m），道路等级为城市主干道，设计时速50km/h；东钢片区路网工程拟新建道路20km，道路等级为城市次干道；智慧城市工程，主要包括智能交通、智能管网等城市智慧基础设施。3.2项目区公共设施建设项目区公共设施建设主要包括综合服务中心、中小学校、公园以及充电桩等工程的建设。其中拟建综合服务中心建筑面积约㎡；拟建中小学校建筑面积约㎡；拟建公园约亩，拟在项目区新建公共充电桩个。3.3跨境电商起步区建设跨境电商起步区建设主要包括跨境电商数字展示馆（展示中心）、一站式服务中心（金融、数据服务）、跨境电商O2O展销办公集群、跨境电商孵化中心、跨境电商直播街及商业、海关综合服务楼以及保税仓/跨境电商仓等工程的建设。其中拟建跨境电商数字展示馆（展示中心）㎡；拟建一站式服务中心（金融、数据服务）㎡；拟建跨境电商O2O展销办公集群㎡；拟建跨境电商孵化中心㎡；拟建跨境电商直播街及商业1㎡；拟建海关综合服务楼㎡；拟建保税仓/跨境电商仓0㎡。3.4跨境电商产业园建设跨境电商产业园建设主要包括人才公寓及现代物流自动化设施建设。其中拟建人才公寓㎡；拟建现代物流自动化设施主要为园区仓库、厂房等配套建设，涉及区域约亩。3.5片区征地拆迁工程本项目片区征地拆迁工程主要包括东钢片区及紫新苑二期两处的征地拆迁工作，涉及可出让经营用地总面积不低于约亩。4、项目总投资额：本项目总投资约51.16亿元。其中工程投资费用约34.14亿元，其他费用约17.02亿元（含片区征地拆迁费用及跨境电商起步区建设用地费用）。其他费用以项目公司实际支付金额为准，工程投资费用以竣工决算评审确定的金额为准。5、合作期限：拟定8年二、项目运作方式下陆区人民*府依据*石市投委会相关会议纪要精神授权*石市众邦城市住房投资有限公司作为*石市东钢片区综合开发项目社会资本方选定的实施主体，拟通过竞争性磋商方式选择社会资本方，并与之签订项目合作开发协议，*石市众邦城市住房投资有限公司（或其指定的子公司）与成交的社会资本方按照40%：60%的股权比例共同出资设立项目公司，项目公司根据合作开发协议约定对*石市东钢片区进行综合开发，包括但不限于整体规划设计、投融资管理、工程建设管理、产业导入、招商运营和二级开发等工作，详见合作需求内容。三、响应人的资格要求1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；5、法律、行*法规规定的其他条件；6、未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；7、联合体：本次磋商不接受联合体形式响应人。四、报名时间及磋商文件获取1、凡有意参加磋商者，应当在*石市公共资源电子交易平台（以下简称“市电子交易平台”）进行网员注册。具体操作参见《*石公共资源交易信息网—办事指南—会员网上注册指南》（网址：