4月*山中心城区楼市分化加剧，高价楼盘，备案价差拉不开，去库存呈现整体性的困难；低价楼盘，以价换量，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格；还有一部分楼盘，价格适中，资源稀缺，产品定位好，连续平稳去化。
月初的清明小长假楼市成交并不比一个普通周末强，市场看涨预期回落，大部分开发商已启动中介分销，还有一部分开发商优惠活动频出，以价换量。下半月开始楼市营销活动频繁开展，开发商积极备战五一，*山中心城区楼市蓄势待发。
五月，随着市场供应的加大以及五一小长假的拉动，*山中心城区楼市整体销量有望重回上升通道。
土地方面，4月*山中心城区3宗商服用地、1宗工业用地成功出让，中心城区首场涉宅用地土拍仍渺无音讯。
年4月，新房成交套
其中，住宅成交套，过万房源约75套，占比22.6％
一、新房成交：
1、成交量与上月、去年同期对比均上涨
年4月，*山中心城区新房成交套，成交量比上月的套，上涨17.03%；比去年4月的套，上涨58.7%。
2、从物业类型来看：住宅成交套；公寓成交75套，商铺成交3套，联排、叠屋成交9套。
3、从区域来看：成交量最高为梅林片区套，随后依次为新潭片区95套、城东片区58套、一中片区48套，江南片区35套、城西区24套、老城片区16套、高铁片区13套。江南片区东临溪镇弘元新安郡、恒大林溪郡两盘共成交套房源，未纳入本次统计。
二、市场供应：
年4月，*山中心城区公布2盘预售证，新增可预售房源共计套，新增可预售房源总面积.47㎡。其中新增可预售住宅房源套，新增可预售住宅面积.53㎡；新增可预售地下室、车库共套，新增可预售地下室、车库面积.94㎡。
三、开盘加推：
年4月，*山中心城区万创鹿鸣见山、富徽江澜轩、凤凰佳苑、中科智宸4盘推新，共套新房入市。
四、交房：
年3月，*山中心城区顺通惠仁心苑1盘交房，共计交付套。
五、二手房：
年4月，*山中心城区二手房挂牌均价元/㎡，比上月上涨1.96%，比去年上涨4.88%。二手房市场延续3月下旬开始的低迷，无热门区域，市场成交板块均衡，价格便宜才是王道，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。相对来说，低总价的学区房仍有需求。
六、土地：
4月*山中心城区3宗商服用地、1宗工业用地成功出让。中心城区首场涉宅用地土拍仍渺无音讯。
七、营销活动：
年4月，*山中心城区15家房企举办了20场营销活动，多集中下半月，各家开放积极备战五一。主要有以碧桂园凤凰城示范区开放、新品发布会；天都南苑春日邻友会；江南锦园生活美学馆开放、样板间开放等暖场活动为主，比上月营销活动增加7场。
备注：新盘楼盘数据，根据*山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。
往期回顾：
没有摇号开盘、过半楼盘去化平庸，3月*山中心城区楼市不热闹了？
最新数据！2月*山中心城区楼市的“春节行情”如何？
扫描