*山市中心城区屯溪的天都国际饭店（下称天都饭店），比较出名，位于*山市天都大道，旁边是世纪广场及办公、商业机构和生活区，交通发达，因为该饭店是“*山旅游集团”旗下产业，市场信誉也一直不错。
该饭店建筑群也是*山旅游集团旗下“天都房产”开发建设的。建成后，公开对外完成出售，业主散落在*山市以及浙江、上海等地。
自年始，*山天都国际饭店有限公司以租赁方式，对该建筑群实施商业酒店模式利用，5年一个周期，对业主以房产价5%标准每年予以回报。到年底，最近一轮租赁到期。
日前，吴女士等多位业主向新安晚报安徽网大皖客户端反映称，近日，天都饭店发出“致*山天都国际饭店有限公司业主的一封信”，就新一轮续租事宜制作了调查问卷，提出3个新合作方案征求业主意见，很多业主认为新方案降低了回报或根本不可行，引起不满。
多位业主称，在发给业主的公开信中，饭店方称仍然希望和业主保持良好合作，但*山酒店数量太多，价格整体偏低，酒店业整体经营举步维艰，大型酒店尤其利润微薄，天都饭店前两轮租赁期间举债经营，负债累累。此外，经营10年了，饭店需要全面维修改造，有余间客房，初步预计费用至少万元。饭店无法承担该笔改造费用，更无法继续保证各位业主原有的5%回报。
为此，该饭店制作了一份调查问卷，请业主填写提交。在该问卷中，饭店方提出了后续合作的三个方案，让业主选择。
记者查阅3个方案的主要内容，第一个方案是继续租赁，租赁期限改为10年，将每年回报降低到3%，扣除回报后的盈余中，分配30%利润给饭店，其他盈余用于饭店维修改造；第二个方案是业主委托经营，每年营业收入的3%给天都饭店做管理费，扣除饭店在支付物料、能耗、人工等各项成本，计提维修发展资金后，剩下的盈余由全体业主分配（含税）；第三个方案是饭店方回购业主的房产，价格是当初业主从开发商买房的初始价，也就是原价，而且回购数量必须达到套以上，才能实施这一方案。
对此，多位业主表示，当初愿将房产租赁给饭店经营，就是看中了后期盈利回报，其实5%回报也并不高，按一套房40万元算，一年就2万元租金，在屯溪属于正常水平。但如果降到3%，回报率就很低，几乎和存银行拿利息差不多了。同时，饭店方租赁房产经营，后期维修应该是从盈利等渠道支出，97%利润全归饭店及用于改造，不合理，因此第一个方案不合适；至于以原价回购房产，该地段的同类房产都涨到上万元每平方米，二手房市面价一万多了，所以第三个方案也不具有操作性。
因为业主是分散各地的，以前基本上互相没有联系，虽然房产是商业住宅，但至今小区也没成立业主委员会，业主就像散沙一样，同时，既然如饭店所说经营负债累累，那么如果最终饭店每年营收报表都是亏损，业主岂不是一分钱拿不到？所以对第二个方案，很多业主认为也不具操作性。
有家在*山的业主表示，天都饭店这几年的经营一直红火，管理有效，并不是饭店说的那么惨淡。不过，饭店到底是亏损还是赚钱，需要专业财务机构审计核算，才能知晓。
目前，业主代表已提出了自己方的合作方案，双方的交涉、商谈仍在进行中。就小区存在的相关待解决问题，业主们已在和有关部门反映，要求按规定落实或协助解决。
据知，业主们已经组建了