*山真正走向城市多组团发展还有多远？
早在年，*山市城市商业网点布局专项规划就已明确，到年，规划建设“一心四片区”5个大型商业中心。
*山作为一个组团相对分散的城市，需要通过高效的交通枢纽，来提升城市的凝聚力。*山北站择址城市几何中心，东连歙县、徽州区，西达休宁、祁门，北通*山区，南至屯溪区，均比较近。目前周边已建成高规格西递大道、迎客松大道、梅林大道。
高铁新城的发展，承载着整座*山的期望，也将*山下一阶段发展的重点目光转向这里！
作为承接城市凝聚力，位居城市几何中心的*山高铁CBD住宅价值几何？本期看房报告，小编将带大家详细了解一下。
NO.1
*山高铁A-1地块，是一宗大型的商住用地，位于高铁站前的城市门户位置，不论是在提升区域价值，还是展示城市形象上，都有着举足轻重的作用。所以*府在选择开发商时，也是慎之又慎。
地块在挂牌时，就设置了较高的门槛。在高门槛的筛选下，该地块最终由上海城投控股和*山城投2家国企联袂拿下，总价2.亿元。
*山高铁A-1地块，总面积.76㎡（.07亩），总建筑面积约38万方，分三期开发，一期为15.8万方住宅，共15栋高层，户，容积率1.8，绿化率32%。二期、三期为22万方商办，有酒店、商务办公及商业等业态，商办配套占比是目前*山市之最。
丨山海天地效果图
如此大体量的项目，由上海城投控股与*山城投双国企保驾护航，共同成立*山山海置业有限公司进行开发，既确保了资金的充足，也保障了项目的品质，一个字“稳”。
NO.2
高铁新城是*山对外的门户区域，也是融杭接沪的桥头堡，随着开发的深入，这里未来注定有令人羡慕的高浓度城市资源。
这里正在孕育一个让城市骄傲的CBD，自带22万方的商办配套，未来或与住宅同步兑现。不仅让购房者在入住后，大部分生活所需都能一站式解决，也有效弥补了该区域内的商业空白，成为*山市民和外来游客休闲、购物、文化、旅游、办公、娱乐的新中心。
交通也是这个项目亮眼的优势。山海天地与目前皖南最大的交通枢纽——*山北站无缝对接，随着池*、昌景*、*安、*衢等多条高铁的竣工，未来将形成“米”字型高铁综合交通枢纽，可快速抵达全国各地。以*山北站为起点的旅游轻轨也已开始筹备实施，建成后可快速连接*山北站、*山新机场综合交通枢纽与*山多个5A景区。
教育方面，依据《*山市公共服务设施综合规划（-）》，到年高新区将规划新建幼儿园12所、小学8所、初中6所、高中1所。
产业方面，随着中国银联、未来科技城、网易联合创新中心、青网科技、万创控股、纳斯达克上市公司苏轩堂药业等行业巨头陆续在高新区安家，将会提供大量的就业机会。
再看规划，高铁新城不仅在居住、公共设施、商服等方面都做了规划，同时还预留了大量的空白地块，高铁新城的每一处留白，都是等待揭晓的彩蛋吧。
NO.3
这样的*山高铁新城核心区，当然配得上用心打造的好产品。
小编多次去现场拍工程进度，都会为整洁的施工现场和宽绰的楼间距所叹服。现场施工材料堆放有序，路面整洁，行人与车各行其道，随处可见生产标语，不愧为安徽省建筑安全生产标准化示范工地。每两栋楼之间超宽楼间距，完全不用担心前后遮挡。
丨山海天地工地实景图
山海天地为保证南北通透，项目整盘朝南，在市场上当属稀缺，最大程度上保障了每户的通风和采光。外立面为真石漆，窗户采用的是断桥铝合金窗+low-e玻璃，都市感和潮流范十足。
园林景观采用生态、舒适、趣味和健康的理念进行设计，打造十字景观主轴，形成“一心两轴五园”，可以满足全龄段居住者的需求。中心花园设戏水池，各组团庭院设儿童游戏场与室外健身场，方便亲子关系的构建和邻里之间的沟通交流。
小区有四个出入口，业主步行方便到达各单元门口，开车可快捷进入地下车库。更重要的是，从不同的出入口，可以更便捷的去往高铁站，或商业街，或公交站等不同目的地。
为了给业主营造更好的居住环境，物业方面，山海天地已签约安徽省内首家“写字楼国优，住宅国优”的双国优物业管理公司——信联物业，现于*山市服务项目有栢景雅居、栢悦南山、栢悦府等。
NO.4
户型上，山海天地以3房户型为主，总价低，好用又实用：进，可以承接高铁新城外来人口的溢出需求；退，能与其他楼盘做差异化竞争，满足高铁新城一带进城购房的愿望。
项目共6个户型，建筑面积约85-㎡，其中85-㎡为3房户型，-㎡为4房户型。
建面约85㎡的3室2厅1卫户型，共有2种设计。面积小，有效控制了总价，降低了置业门槛。最大化利用好空间，功能齐全，以更优的户型布局、更大的赠送、更合理的规划将户型的实用性做到最佳。
建面约98-㎡，为3室2厅2卫户型，格局方正，全明采光，餐厅、客厅、厨房、阳台一线贯通，让整体空间显得更加宽敞，动线更加顺畅合理。双卫设计，摆脱了洗漱高峰期的拥挤，实现卫生间的分流处理。高赠送面积、高拓展空间，可根据家庭需求自由规划。
建面约-㎡，为4室2厅2卫户型，全方位满足家庭成员的居住需求。主卧套房，独立衣帽间、独立卫生间，可以给主人更强的独立性以及舒适感。超大面宽阳台连接客厅和主卧，避免了传统阳台只有功能性的作用，为生活留有休闲的风光。
NO.5
山海天地的区位、配套、产品、户型等各项价值，并未体现在房价上，目前在售均价元/㎡。没想到未来发展潜力颇高的地方，竟然还是*山主城的价格洼地！
*山中心城区房价稳步上升，老城区新房价格已逐步站稳1.3W+，最高达元/㎡，高新区也有个别楼盘均价开始破万。
山海天地“7”字头的均价，不仅大大低于*山老城区的均价，就算与高新区部分楼盘相比，也有优势。
这两年*山中心城区供地重返老城区，市场供应量也向老城区倾斜，但随着城市的扩张和发展，高铁新城必将迎来它的高光时刻。
结语
今年6月27日山海天地首开，购房群体除了本地置业者，不乏来自上海、合肥等地的购房者，还有一些高新区外来就业人群。值得一提的是，山海天地对外来人口吸附力很强，多结构置业人群的汇入，商业配套的同步兑现，这一切，无一不昭示着：未来区域将生机勃勃，一切向好。
城市发展的未来，不只是远见城市势能的想象，也是由此带来生活方式的践行。高铁CBD呈现出山海天地的到来，将是人们来*山的第一印象。当然，一个新区域的发展，是一个长线投资，也需要大家对它有足够的信心和耐心。
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